去年10月8日，北京非常具有影响力的潘石屹和张欣夫妇在香港证券交易所向朋友及合作伙伴露出了微笑，因为他们跻身了通过在香港上市而在6个月内募集超过10亿美元资金的10大十亿美元级富豪之列。他们创建的房地产公司 Soho 中国在首次公开募股(IPO) 中募集了19亿美元，而他们持有的63%的股份价值38亿美元。张欣回忆说：“那可以说是一个完美时刻。”

　　一年后，这种光环便从中国的股市和房地产行业消失。在2008年中国大陆股市和香港股市分别猛跌60%和50%的情况下，Soho 的股票已经狂跌了80%。去年在富人榜上排名第一的房地产开发商杨惠妍的财富已经缩水了140亿美元。与此同时，专注于重庆市场的中渝置地 (C.C. Land) 的老板张松桥的财富也缩水了98%（去年排名第26位，今年则从我们的400富人榜上销声匿迹）。同行张欣在谈论这一剧变时表示：“这简直让人难以置信”。

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　　然而，来自 Soho 的这对夫妇仍然没有倒下。其公司价值估计为18亿美元，因此潘石屹和张欣仍然是十亿美元级富豪。一个主要原因就是：年中，Soho 的帐面上有超过10亿美元的现金，该公司避免了高价物业收购，而随着市场转变这种收购拖垮了其他许多公司。

　　还有一个重要因素，那就是这对夫妇在中国首都的品牌形象一点都没有受损。该公司表示，7月份，Soho 曾在一周内售出了价值7.35亿美元的房产，在北京创下了纪录。潘石屹和张欣一直活跃在公众面前，乐于与投资者、记者以及博客写手交谈，而不是保持低调。

　　如果说 Soho 中国在去年体现了新财富的增长，那么今年它则体现了一个新的事实：最坚强者将赢得胜利。中国政府承诺刺激消费来拉动内需。来自北京的、在中国股市管理着约3亿美元资金的 Wang Chaoyang 指出，具备低负债、现金充足以及在国内或全球市拥有较大份额或良好声誉等综合特点的企业将有机会吃掉较弱的竞争对手。他说：“当前小型企业融资渠道的极度缺乏将随着时间的推移而有利于较大型的企业。”

　　在我们去年的中国富豪榜上，十亿美元级富豪的人数达到了创纪录的66人，他们是财富爆炸式增长的最好体现。房地产是个关键：该行业的准入门槛低，并且市场对高档住房的需求旺盛。曾游览过上海等城市的国外学者对这些城市中投入使用的起重机数量之多大为惊叹，许多全球顶级的建筑师都在这些城市开设了办事处。

　　然而，由于政府紧缩信贷来抑制房地产市场的泡沫，中国的房地产行业已经开始下滑，并已经对钢铁行业造成连锁反应。

　　在香港的 Vina Capital 管理着60亿美元资金的 Horst Geicke 表示：“出口将受到重创，明年的经济增长最多能达到4%至5%就已经很幸运了。这可能是改革开放30年以来最糟糕的一年。”

　　Geicke 说，刺激消费举措也不足以抵消出口的整体下降，这也是对只了解繁荣时期的一代企业家的一次考验。美林 (Merrill Lynch) 预测，中国2009年的经济增长将放缓至8.5%至9%，是“中国自20世纪90年代初以来的最大幅度的减速”。

　　一些表现良好的企业正在迎合国内的日常需求，例如互联网、服装或非乳制品饮料行业。强劲的猪肉价格正推动农业饲料等传统行业的发展——见今年富人榜上排在首位的刘永行和排名第4的刘永好，他们重新回到了他们于2002年初在中国富人排行榜上所处的领先位置。但是其他企业却因出口和房地产的贬值而感到阵阵寒意，例如郭广昌的复星国际便是如此。

　　由于成交量下滑，中国的住房市场正履步维艰。张欣表示：“房价在经历大涨之后总会经历下跌。正如过去所发生的那样，这次也不会例外。我们已经看到房地产开发商开始发动价格战。”她说，问题在于银行紧缩信贷。

　　Soho 继续取得成功部分是因为其品牌知名度，尤其是在先前已经从 Soho 的房产项目购买过办公室的买主和投资者中建立起的声誉。张欣表示：“当买家可以和你一起能赚钱的时候，他们会回来继续和你一起赚钱，这就是关键所在。我们有超过50%的回头客户，因为他们和我们在一起能赚到钱。”

　　还有很多北京以外地区的富有购房者有意在北京购买房产。张欣指出，今年多达84%的购买 Soho 市面上房产的企业买主来自山西、河南和陕西三省，他们从中国繁荣的能源行业中获利颇丰。

　　居住在这些省份的人所取得的成就也在我们的榜单上得到了体现。我们榜单上最年轻的成员海鑫钢铁有限公司的李兆会来自山西，焦化行业新秀姚巨货及其家族同样也来自矿产资源丰富的山西省。

　　不管财富来自何处，Soho 的这对夫妇都希望能够继续找到房地产的出路。潘石屹表示：“大家都在谈论创建一个品牌，但是你必须做出产品。你可以企业品牌设计对我们的楼房做出任何评价，但你不能说我们开发的房子看起来都是一样的。”

　　至于张欣，她拒绝对当前的衰退周期何时扭转发表预测，只是承诺：“我们将在下一波风浪中乘风破浪。”

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